調布エリアで部屋を借りようと検討している方必見!調布駅周辺でおすすめの賃貸業者を厳選してご紹介!

調布の家賃相場はどのくらい?

公開日:2020/04/01  最終更新日:2020/04/10

調布市にこれから賃貸物件を借りて住もうと考えている人にとって、最も気になるのは家賃ではないでしょうか。 賃貸物件に住み続ける限り、家賃は毎月必ず支払っていくことになるので、家賃相場は事前に知っておく必要があります。ここでは調布市の家賃相場についてだけではなく、安い賃貸物件の探し方や値引き交渉のコツについても解説します。

調布市のエリアごとの家賃相場をチェック

調布市の家賃相場と一口に言っても、場所によって多少家賃の相場が異なります。そこでいくつかのエリアに絞ってそのエリアごとの家賃相場を確認しておくのが良いでしょう。

まず調布市の中心街にほど近い調布駅周辺の家賃相場ですが、ファミリータイプの分譲物件が豊富に売られているという事もあって、ファミリー層が調布市に住む際にはマイホームを購入して住むことが多いです。そのため全体的な物件の傾向としてはファミリー向けの賃貸物件が少ないのが特徴といえるでしょう。数が少ないこともあって、ファミリー向けの賃貸物件は2DKが9万円前後、3LDKが17万円前後と割高な印象があります。ワンルームタイプも6万円ほどと、周辺のエリアよりも少し高い印象です。

次に仙川駅ですが、少し東に行けば世田谷区になるという事もあり、家賃相場は東京23区内と同程度と考えておいたほうが良いでしょう。ワンルームだと58,000円、2DKでは10万円、3LDKだと16万円前後が相場になっています。

飛田給駅周辺を確認してみると、北側にはスタジアムや飛行場があるという事もあって、普段の住環境は特に問題ありませんが、サッカーの試合やイベントがあるとかなり大勢の人が一挙に訪れます。騒がしい場所が苦手な人には駅の南側がおすすめです。家賃相場はワンルームが5万円、2DKが8万円、3LDKが12万5,000円ほどと、他のエリアよりは少し安めです。

家賃が安い物件の効率的な探し方

ざっと調布市周辺のエリアごとの家賃相場をまとめましたが、もし自分の予算をオーバーしていたとしても、諦めるのはまだ早いです。相場はあくまでも相場なので時間が許すのであれば根気よく探すことで条件を満たしつつ、家賃も安い物件を見つけることができるかもしれません。

そもそも家賃とはどのように決められているかというと、需要があるかどうかです。例えば東京でも家賃が高いところの筆頭である銀座にはお金を持った人たちやサラリーマンなどが多く松丸町のため、家賃が高くても各ブランドショップや飲食店はお店を出したがります。

そのため人が住む物件というのはあまり多くなく、建てたとしても企業と同等の利益を得なければ割に合わないため、マンションの家賃も必然的に高くなります。 そのため、逆に言えば需要が無さそうなエリアの物件というのは家賃が安い傾向が強いです。調布市に限らず、どのエリアでも需要が高い場所といえば「駅から近い物件」です。逆に言えば自分が許す限りで駅から遠い場所をあえて選ぶことによって安い物件を探しやすくなります。

また特に時期を急がないのであれば、繁忙期は避けて閑散期である4月以降から10月ごろまでの間で物件を探すようにしましょう。この時期に売れ残っている物件は下手をするとそのまま入居者が決まらない恐れがあることから、通常よりも家賃を値引きしているものも多いです。

値引き交渉をして、ワンランク上の物件に住む

もう1つ家賃を下げる方法の1つに、「値引き交渉」があります。賃貸物件の家賃の値引きなんて不可能だろうと考えている人も居るかもしれませんが、物件によっては交渉することで値引きしてもらうことが可能です。家賃の値引きに成功すればワンランク上の物件に住むことも夢ではありません。

しかし、どんな物件でも値下げ交渉に応じてくれるわけではありません。値下げ交渉を成功させるためにはいくつかのコツがあります。 まず値下げ交渉をしたいのであれば、繰り返しになりますが、物件を探す時期を繁忙期ではなく、閑散期にしましょう。

繁忙期は入居したい人が殺到し、特にせ下げしなくても次々に入居者が決まっていきます。そんな時期にせ下げ交渉をしてくる人に部屋を提供したいとは思わないでしょう。 逆に閑散期にも売れ残っている物件を所有している大家さんはとにかく入居者が来てほしいという焦りの気持ちもあることから、多少の値引き交渉には応じてくれることも多いです。

次に値引きを成功させるためには物件の見極めも大切です。例えば築年数が長い物件や設備が使いにくい物件、または駅から遠い物件などは基本的に不人気なので空き室になっている期間が長く、値引き交渉をするには狙い目の物件になります。 ただし、人気がない物件には何かしらのデメリットがあるので、値段だけを見るのではなくデメリット部分もしっかりと確認しましょう。

 

調布市はワンルームで5万円から6万円前後、ファミリータイプだと8万円から17万円前後と、東京にあるという事もあって、全国的に見ると家賃の相場はやはり高めな印象があります。しかしながら根気よく探すことで相場よりも安い物件を見つけることは十分可能です。

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