皆さん初めまして、私はいまライフスタイルに合う家を探すために引っ越しを考えています。

どのエリアが良いか色々探してるうちに、特に良いなと思ったのが調布エリア。調べていくと、このエリアは生活しやすさと利便性を兼ね備えたエリアということが分かりました。また、部屋探しをしているため併せて、調布エリアの賃貸業者にも詳しくなりました。

そこで今回は、調布エリアのおすすめ賃貸業者をランキング形式でご紹介します。ぜひ参考にしてみてくださいね！

また、ランキングは、数ある賃貸業者の中から、特におすすめのできる賃貸業者を厳選し、その上、WEBアンケート調査を実施した上で順位を決定したものとなっています。

調布

調布駅は、調布市布田4丁目にある京王線の駅の1つです。2012年8月の再開発以来、駅前には買い物できるお店がたくさんできました。2017年には大型複合商業施設”トリエ京王調布”もできたため、利便性が大幅に向上しています。

また調布駅は京王線の特急の停車駅の1つです。特急を使えば、新宿駅まで直通15分ほどで行けるなど交通の便も良いため、通勤・通学などで多くの人に利用されています。電車以外にも広いバスロータリーもあり、北ロータリーは吉祥寺駅や三鷹駅行きが多く、南ロータリーは狛江・新宿などの小田急線方面、二子玉川駅や渋谷駅行きなどにも行けます。駅近くには交番もあるようで、治安面も安心できますね。

また、ゲゲゲの鬼太郎シリーズの原作者である故：水木しげる先生は調布市名誉市民であり、調布市に40年以上も住んでいたそうです。それに因んで、朝の連続ドラマの舞台になったり、周辺を歩いていると、登場するキャラクターのマスコットが置いてあったりします。見ているだけで楽しくなりそうですね！

家賃も近年の駅周辺の開発もあり、一昔前より相場が高くなってきています。ですがそれでも都心エリアより家賃は安く、ワンルームであれば5万円前後、1DKであれば7万円以下が相場のようです。

つつじヶ丘

つつじヶ丘駅は仙川駅の隣にある京王線の駅です。

つつじヶ丘駅周辺は、北側と南側とで街並みが異なるのが特徴です。北側は飲食店やスーパーなど日常生活に必要なお店が並んでおり、また少し歩くとつつじヶ丘公園があります。バスで行くと神代植物園もあり、こちらは都内唯一の植物公園だそうです。
反対に南側は住宅街で自然が多い地域のため、のんびり過ごせる雰囲気です。

また深大寺などの地元の人には馴染み深い寺院があったり、畑もあるようです。地方から上京してきた人も、すんなり馴染める雰囲気がありますね。

家賃はワンルームが5万5千円前後くらい、1DKは7万少々が相場のようです。

仙川

仙川駅は調布市仙川町1丁目にある京王線の駅の1つで、調布駅から5つ離れた駅です。

駅周辺にはクイーンズ伊勢丹や京王ストアなどの大型スーパーが4つあったり、島忠ホームズセンターがあったりと買い物しやすい街です。ハーモニータウンせんがわという商店街には200店舗ほどあるため、外食したり日常生活に必要な買い物するには、とても便利ですね。
また買い物できるお店が多く賑やかなだけでなく、白百合女子大学など複数の大学が点在しています。そのため学生街の一面も大きく、チェーンの飲食店とカフェが多いようです。
駅近くも駅から遠い地域も、物騒な雰囲気がないためのんびりと過ごせそうです。

家賃は調布駅周辺よりも若干高め、1DKだと7万円前後ほどです。ですがワンルームであれば、6万円以下で借りられる物件も多いようです。

まとめ

いかがでしたでしょうか。調布・つつじヶ丘・仙川と、それぞれのエリアの特徴をご紹介しました。同じ市内だとどこも似たような街並みと思われがちですが、3つそれぞれで違う特徴を持った街です。参考にしてもらえたら幸いです。

ここまで調布市の賃貸不動産会社について紹介してきました。そこで、調布は住みやすい街かどうかを、一般の方に独自にアンケート形式で調査をしてみました。

調査の結果、半数の方が調布は住みやすい街だと思っていることがわかりました。さらにその理由を聞いてみると「都心に近くて便利だ。」「都心で交通アクセスも良さそう」という立地条件の良さをあげている意見がありました。

調布駅は京王線が通っており、特に新宿駅までのアクセスが良いため、ショッピングを楽しめる環境や会社務めのサラリーマンでも交通の便が良いと感じられるポイントの一つでしょう。利便性の良さは住みやすい街に欠かせないポイントとなることでしょう。

また「ガヤガヤしていない」「閑静な住宅街のイメージ」という意見からも、都会だけれど落ち着いた雰囲気も兼ね備えたエリアであるという印象も強く、住みやすく、小さなお子様がいる家族にも人気がありそうに思います。

だからこそ「高級住宅街だから」「治安が良い」という意見も多く、毎日の生活を安心して過ごすことができるエリアであるとも感じている方が多いのではないかなと思います。そして「商店街の充実」「商業施設が多そうだから」という意見もあり、生活の中で必要なものをすぐに買いに行ける環境が整っている点も魅力なのでしょう。

住みやすい街と感じるポイントとしては「利便性」「周辺環境の充実度と安心感」が多く見られました。調布はそれらを兼ね備えたエリアだと感じている人が多いと考えられます。

どこに住もうか、借りようか悩んでいる方は、調布エリアも候補の一つとして考えてみるのも良いかもしれませんね。

これから調布エリアで部屋を借りようと思っている方は当サイトおすすめの調布市の賃貸不動産会社を是非参考にしてみて下さい。

ここでは、お部屋探しの際に重視したいポイントととして「駅からの距離・周辺環境」・「広さ・間取り」・「築年数」の3つに絞ってご紹介します。

◇駅からの距離・周辺環境

部屋探しのポイントの1つ目は駅からの距離や周辺環境です。

物件は駅から近いもの、遠いものと様々です。駅から近い物件は駅にすぐ行けるため通勤・通学などで移動が便利で、また駅にあるお店が利用しやすいというメリットがあります。
デメリットとしては、路線によっては電車通過時の音が気になることがある、駅周辺にお店が多い場合は特に人が集まりやすいため、エリアによっては人混みが気になるなどが挙げられます。

反対に駅から遠い物件は、比較的騒音が発生しにくく静かに過ごせる場所が多いこと、家賃が抑えられるメリットがあります。デメリットは、駅から離れている分移動に時間が掛かること、エリアによってはお店が少なく買い物に不便なこともあります。また職場や学校が遠い人だと、行き来が大変になりがちです。

そのため、移動時間をなるべく短くしたい人、買い物や飲食ができるお店が近くにほしい人などは駅近くの物件、移動時間は多少掛かっても良いので静かに過ごしたい人、家賃を抑えるのを重視したい人などは駅から離れた物件がおすすめですよ！

◇広さや間取り

部屋探しのポイントの2つ目は広さや間取り（部屋や区画の配置のこと）です。
広さも狭めの部屋と広い部屋があり、間取りもリビングやお手洗い・風呂場などがどう配置されているかも、物件によってかなり異なります。

広い部屋のメリットは、大きめの家具を置けること、物がたくさん置ける場合が多いこと、物にぶつからずに移動しやすいこと、一緒に住む人が増えても対応しやすいことが多いのが挙げられます。
デメリットとしては、掃除する部屋が増えること、エリアによっては家賃が高くなりがちなことが挙げられます。特に都心エリアで駅近くで広い部屋の物件となると、かなり家賃が高くなってしまいます。

反対に狭い部屋のメリットは、掃除する部屋が少ないこと、冷暖房の効率が良くなること、家賃が抑えられる場合が多いことなどが挙げられます。デメリットは、家具などによる圧迫感があること、置ける家具や物に制限があること、人を呼びにくいなどが挙げられます。

そのため、ゆとりを持って過ごしたい人、大きめの家具を置きたい人、同居する人の人数が多い人などは広い部屋がおすすめです。
反対に、家具が少なくても良い人、光熱費や家賃を抑えたい人、広さよりも立地条件を重視したい人は狭い部屋がおすすめです！

◇築年数

部屋探しのポイントの3つ目は築年数です。

築年数は新しめの物件と古めの物件があり、また築年数によって設備の内容や耐震性なども違ってくるようです。

築年数が新しい物件は、外観・内装が新しく綺麗なことが多いです。また設備も最新のものを使用しているため、便利で使いやすいです。また耐震性も良い物件が多いのも特徴です。
反対に家賃が高くなりやすく、入居者が埋まりやすいのがデメリットでしょうか。

築年数が古い物件は外観は様々ですが、設備内容は工事を行った年代に応じた設備です。物件によっては設備の状態が堕ちている場合もあり、耐震性も物件により様々です。
ただし築年数が新しい物件より家賃が安いことも多く、また最近では内装が綺麗にリフォームされている物件もあります。もし入居後にリフォームする際も、対応できることが多いので安心です。

築年数が新しい物件は、外観・内装も綺麗なデザインが良い人、最新設備を使いたい人、地震などに万全に備えたい人などにおすすめします。築年数が古い物件は、設備の性能などよりも家賃を抑えたい人、初期費用を抑えたい人などは狙い目ですよ！

まとめ

いかがでしたか。この3つの条件は家賃を決定する重要な要素でもあり、自身の生活環境を大きく左右する要素でもあります。この記事を読んで頂き、お部屋探しをしようと思ったら、是非不動産会社で相談してみて下さいね！

賃貸に限らず、よい住まいを手に入れることができるかどうかは、不動産会社をどこにするかに大きく左右されます。良い不動産会社に出会えば、家賃交渉などにも応じてくれるかもしれません。

ここでは調布市で賃貸物件を探す際の信頼できる不動産会社の見極め方について解説します。

不動産を扱う会社にはいろいろな種類がある

調布市内には大小たくさんの不動産会社が運営をしていますが、信頼できる不動産会社を見つけるためにはまず不動産会社の種類について理解しておく必要があります。

不動産会社には大きく分けるとテレビのコマーシャルでも目にするような、全国展開の大きな会社と、調布市だけで運営をしている地域密着の会社とがあります。どちらにもメリットやデメリットがあり、どちらが良いとは一概に決められないので、双方で何件か候補を出しておくと良いでしょう。

また、得意分野も会社によってそれぞれ違いがあります。賃貸物件を借りようとしている人が不動産の売買が得意な不動産会社の元を訪れてもあまり良い結果は出ません。賃貸物件の取り扱いを得意としている会社を選ぶようにしましょう。

気になる不動産会社を見つけたら、必ずホームページをチェックするようにしましょう。調布市で営業している会社の中には悪徳な商売をしている業者が存在します。そういった業者で賃貸物件探しを依頼してしまうと、トラブルだらけの物件や、自分の希望とは全く異なる物件ばかり紹介される恐れがあります。

もし、自分が気になっている会社がホームページさえ持っていないようであれば論外です。いくら魅力的な部屋を所有している業者でも会社の事が全く分からないため、その会社に依頼するのは危険すぎます。

ホームページが存在したら、その業者が免許を持っているかと、免許番号をチェックしましょう。このうち、カッコで囲まれている数字は免許の更新回数で、ここが大きいほど長く運営している会社という事になります。

そのほかネット上でチェックできること

免許を所有していれば、法律的に運営が認められている不動産屋なので、悪徳業者である可能性は低いです。そして免許番号でのうち、カッコで囲まれている数字が大きければ大きいほど長年運営しているため、信頼できる会社の目安にはなります。

しかしこれはあくまでも目安であり、自分自身にとって本当に良い不動産屋かどうかを決める指標にしてはいけません。免許番号や免許の有無の確認が終わったら、更に会社のホームページを隅々までチェックしていきます。

ホームページ全体の内容は充実していれば充実しているほど良いでしょう。特に一般の人に向けて不動産に関するコラムをいろいろと解説してくれている不動産会社の場合、担当者が豊富な知識を持っていることが多いため、実際に利用してもいろいろなアドバイスをもらえることが多いです。

一方、ホームページの内容があまり充実していない、特に物件の紹介しかしていないような会社の場合は、実際にお店に行くとしつこい営業をされる危険性があるので、どれだけ所有する物件の数が豊富であってもあまり利用しないほうが良いでしょう。

また、賃貸物件の広告には「おとり広告」と呼ばれているものがあります。これは実際には存在しない物件を掲載し、その物件に問い合わせをしたお客さんに対して不動産会社は別の物件を薦めて来まず。おとり広告を掲載するような会社も避けたほうが無難です。

営業マンのチェックもしっかりしておきましょう

良さそうな不動産会社を選んでも、そこではさまざまな人たちが働いています。賃貸物件は最終的にはその会社で働いている営業マンとのやり取りで決めていく事になるので、営業マンの見極めもしっかりとしていきたいところです。信頼できる営業マンかどうか見極めるためのポイントについてもしっかりと押さえておきましょう。

不動産会社に実際に行く前には電話、もしくはメールでのやり取りを先におこなうことになります。ここでの対応も良い営業マンかを見極めるためのポイントの1つです。 電話の場合、受け答えが丁寧かどうかはしっかりチェックしておきましょう。またこちらの事をいろいろと質問してくれる営業マンは良い営業マンであることが多いです。逆にとにかく訪問予約を取ってもらおうとする営業マンはやめておいたほうが良いでしょう。

メールの場合は、返信が早ければ早いほど、良い営業マンであることが多いです。またメールの内容が充実していると実際に訪問した時にも丁寧に対応してくれる可能性が高いでしょう。

もちろん実際に訪問した時の接客態度もチェックが必要です。来店したときに「いらっしゃいませ」と挨拶があるかどうかは基本中の基本で、一切こちらを見ないようなところは論外といえるでしょう。 そして、まずは「今自分が住んでいる物件の情報について」いろいろと質問してくれる営業マンは良い担当者である可能性が高いです。

良い不動産会社を見つけるためには、まずはホームページがあるかどうかを確認し、免許をもっているかどうかを確認しましょう。そして内容が充実している会社を選んでおきたいところです。また担当者のチェックもしっかり行いましょう。

調布の賃貸相場はどのくらい？

調布エリアの賃貸相場は以下の金額になります。

・賃貸物件（全体の相場）
1R～1LDK　6.6万円
2K～2LDK　9.2万円
3K～3LDK　12.5万円

・賃貸マンション
1R～1LDK　7.3万円
2K～2LDK　9.5万円
3K～3LDK　12.5万円

・賃貸アパート
1R～1LDK　6.1万円
2K～2LDK　8.6万円

相場価格は、都心エリアよりも安い金額のことが多いようです。

管理会社・仲介会社・不動産会社の違いって？

不動産会社とは、不動産全般を取り扱う会社のことです。実は仲介会社と管理会社も、不動産会社に含まれます。

仲介会社とは物件所有者と入居希望者の仲介業務を行う、不動産会社です。入居者募集～契約締結が業務範囲で、入居後のトラブル対応は基本関与しません。

管理会社とは不動産管理専門の会社です。貸主の代わりに、賃貸物件の管理業務全般を代行します。業務範囲に関しては「管理委託契約」の内容によって決められます。

引っ越しのときにかかる費用はどのくらい？

引っ越し時に発生する費用は、敷金・礼金・入居月の日割り家賃・翌月家賃・仲介手数料があります。場合によっては、鍵交換費用と火災保険料も発生します。

敷金・礼金は家賃の1～2か月分、翌月家賃は家賃1か月分発生し、仲介手数料は家賃の0.5か月分以内（場合によっては無料、もしくは1か月分）が掛かります。

入居月の日割り家賃は家賃÷月の日数×入居日数で算出された金額です。金額は入居日数が長いほど上がります。

部屋探しから入居までの流れを抑えよう

お部屋探し～入居までの流れは、
相談⇒物件内見⇒入居物件決定⇒申込・入居審査⇒契約⇒引っ越し
になります。

部屋を決めたり、引っ越し作業の立ち会いはもちろん、ガスや水道などのインフラ手続きや不用品処分、住所変更手続きも行う必要があります。

また部屋探しを始めるのは、引っ越し当日の1.5か月～2か月前くらいが目安です。余裕を持って部屋探しをすることで、万が一何かトラブルがあった際も対応できますよ。

調布の賃貸業者ランキング一覧表

ここまで、調布の賃貸向け不動産会社を選ぶ上での豆知識や参考となる情報をお伝えしてまいりましたが、ここからはおすすめの賃貸向け不動産会社をご紹介していきたいと思います。

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会社名	リロの賃貸調布ハウジング本店	ハウスコム調布店	アシスト調布店	アパマンショップ仙川店	タウンハウジング調布店
特徴①	東証一部上場リログループのグループ会社。調布専門・賃貸専門だからこそ、オーナー・入居者双方満足の、きめ細やかな管理ができている。	仲介件数は、7万6,323件（※2019年3月期実績）。直営店舗数は181店舗（※2019年9月末日時点）。関東地方以外にも店舗を多数展開。	東京都の城西・城南エリアを中心にお部屋探しができる。都内に16店舗出店。地域密着型の不動産。	賃貸住宅仲介業店舗数No.1！日本最大級のネットワークで全国各地域の不動産情報から幅広いタイプの物件が探せる。	関東で40年の実績を持ち、直営店92店舗を展開。2018年の仲介件数の実績：4万9,502件。
特徴②	業界初の「仲介手数料定額制」を用意。	スタッフの人材育成プログラムを導入。地域特性を活かした店舗経営で、お客様から支持を得ている。	店舗ごとにスタッフの顔写真やプロフィール、意気込みなどを掲載。	店舗直接ではなく、「お部屋探し専用ダイヤル」でも相談可能。通話料は無料。	「ご入居者さま応援サービス」として安心入居サポートなどの4つのサポートを実施。
特徴③	電気通信大学学生への紹介実績は18年連続No.1（2019.10大学生協調査）。	オンライン内見やAIによるお部屋探しサポートなどを用意。	LINEで予約＆個別相談が可能。入居時の初期費用などもカード払いも可能。（PayPayも可。）	海外（中国・マレーシア・タイ・台湾・フィリピンなど）のお部屋も探せる。	大学生協指定企業。生協組合員（予定者）には特典あり。
対応エリア	調布市、世田谷区、府中市、三鷹市、 稲城市、川崎市多摩区	調布市、府中市、稲城市、川崎市多摩区、世田谷区	中野区、杉並区、新宿区、武蔵野市、調布市、小金井市、三鷹市など	調布市、府中市、武蔵野市、狛江市、世田谷区など	調布市、三鷹市、府中市、狛江市、稲城市、川崎市多摩区、川崎市麻生区
営業時間	10:00～19：00	10:00～18:30	10：00～19：00	10：00～19：00	10：00～19：00
定休日	無休（ＧＷ、夏季、年末年始休業除く）	なし	水曜	火曜・水曜	毎週水曜（1～3月無休）
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